Stiri

Stai la curent cu ultimele noutati din piata imobiliare

Ghidul Vanzatorului – Pasii necesari vanzarii locuintei tale

vanzari apartamente bacau 2

Vanzari Apartamente Bacau – Doresc sa imi vand Locuinta! Ce Etape trebuie sa parcurg?

Pentru a încheia cu succes o tranzacție imobiliară de vanzari apartamente bacau, este necesar să parcurgi cateva etape, respectând toate procedurile și normele prevăzute de lege, la cel mai bun preț și în cel mai scurt timp posibil.

vanzari apartamente bacau 2Iti recomandam urmatorii pași:

  • etapa de pregătire a apartamentului, de stabilire a prețului pentru vanzari apartamente bacau și a condițiilor în care se va realiza vânzarea acestuia;
  • consilierea de specialitate de catre o agentie imobiliara profesionista
  • promovarea imobiliara;
  • vizionarea cu potentialii cumpărători a apartamentului
  • etapa de negociere;
  • etapa de finalizare efectivă a procesului de vanzari apartamente bacau si incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la notariat.

Vanzari apartamente bacau – Ce variante de plata poti sa accepti pentru vanzarea locuintei tale ?
Variantele de plată sunt:

  • plată integrală;
  • plată prin credit bancar;
  • plată eșalonată, numărul de rate putând să difere de la un caz la altul.

Avantajul plății integrale, îl reprezintă eliminarea riscului unor întârzieri ulterioare. Beneficiind de întreaga sumă, poți investi în orice moment într-o afacere sau într-o altă proprietate imobiliară, fără nicio constrângere financiară. Varianta de plată integrală poate fi cash, caz în care vei primi întreaga sumă de bani la notar, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare sau prin transfer bancar, ceea ce poate însemna o întârziere de 2-3 zile.

Plata prin credit bancar, poate duce de exemplu, la întârzieri de peste o lună până la primirea sumei de bani, ca în cazul creditului Prima Casă, întârzieri datorate procesului de aprobare a creditului și de acordare a finanțării.

Plata eșalonată, un plus decisiv pe care-l poți acorda cumpărătorilor în cadrul procesului de negociere, nu trebuie privită neapărat ca pe un dezavantaj. Atât plata eșalonată cât și plata prin credit bancar îți oferă o perioadă de timp suplimentară pentru a identifica cea mai bună variantă pentru a-ți investi banii. În cazul în care suma obținută o vei reinvesti în achiziția unei alte proprietăți imobiliare, timpul va juca în favoarea ta, pentru că o investiție imobiliară necesită în primul rând timp și echilibru.

Vanzari apartamente Bacau – Care sunt documentele necesare vanzarii locuintei tale

In calitate de vânzător trebuie să prezinți următoarele documente la notariat in vederea inceperii procedurii pentru vanzari apartamente bacau:vanzari apartamente bacau 3

  • actul de proprietate asupra apartamentului, care poate fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificate de moștenitor, contract de donație, sentință civilă definitivă și irevocabilă, etc;
  • extrasul de carte funciară, care se obține de către biroul notarial de la Oficiul de Carte Funciară din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este valabil 10 zile de la data depunerii cererii. Extrasul de carte funciară este documentul care certifică datele de identificare ale unei proprietăți, precum și situația juridică a acesteia(dacă este sau nu ipotecată, dacă există sau nu interdicții de înstrăinare, etc.);
  • certificatul fiscal, care se obține de la Administrația Financiară și care certifică faptul că proprietarul este la zi cu dările față de stat(impozite, taxe, amenzi, etc);
  • adeverința de la asociația de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor de întreținere, de reparații sau alte cheltuieli comune;
  • certificatul energetic, document care atestă performanța energetic a clădirii;
  • adeverința de la Electrica, care să arate că proprietarul este cu plățile la zi;
  • actele de identitate ale proprietarilor;
  • certicatul de căsătorie (după caz);
  • declarație de la primărie (după caz)cu specificarea că imobilul nu este revendicat sau notate procese în circuitul civil, in situația în care imobilul a fost dobândit în baza Legii 10 sau 112.

Vanzari apartamente Bacau – Care sunt taxele pe care trebuie sa le platesc in calitate de vanzator?

Atunci când îți vinzi apartamentul trebuie să plătești pentru vanzari apartamente bacau:
-impozitul pe tranzacții imobiliare
-comisionul agenției imobiliare
-taxa pentru certificatul de energetic.
În funcție de momentul dobândirii apartamentului și de prețul acestuia tu, în calitate de vânzător, trebuie să plătești impozitul pe venituri din tranzacții imobiliare, care se calculează astfel:

Pentru imobilele dobândite în termen de peste 3 ani până la data vanzarii:
-2% până la valoarea de 200.000 de lei
-1%+ 4.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.

Pentru imobile dobândite în termen mai mic de 3 ani până la data vanzarii:
-3% până la valoarea de 200.000 de lei
-2%+ 6.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.
De exemplu, dacă ai dobândit apartamentul în urmă cu 5 ani și îl vinzi acum cu 60.000 de euro, impozitul pe tranzacții imobiliare pe care va trebui să-l plătești va fi: 1% x 60.000 euro + 4.000 lei= aprox. 6.700 lei.

Pentru consultanta privind Vanzari apartamente Bacau ne puteti contacta completand formularul de contact.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *